事業計画・物件検討
投資目的、予算、想定する宿泊スタイルを整理し、候補物件の情報、立地条件、改修の可能性、運営上の課題を確認します。物件の売買・賃貸契約は、地域の宅地建物取引業者と連携して進めます。
ARIMORIHOKKAIDO HOSPITALITY DEVELOPMENT
海外オーナーの構想を、北海道で動く宿泊事業へ。
北海道で宿泊施設を検討する海外・道外の事業主に向けて、物件検討から改修、開業準備、地域運営体制の構築まで、オーナー側の立場からプロジェクトを支援します。
ARIMORIが事業主との窓口となり、案件に応じて地域の不動産会社、設計・施工会社、専門家、運営パートナーとチームを組成。事業主の目的、予算、運営方針を整理し、北海道で実行可能な計画へつなげます。
SUPPORT
オーナー側から進める、六つの支援。
現地調査・地域連携
地域パートナーと連携し、現地確認、周辺環境、交通条件、冬季管理、駐車場、除雪など、北海道特有の運営条件を確認します。
改修・開業プロジェクト支援
設計、施工、消防、許認可などを担当する専門事業者との協議を調整し、見積、工程、仕様、開業準備をオーナー側から支援します。
家具・建材・設備の調達
家具、造作、建材、住宅設備、宿泊施設用備品について、予算、品質、デザイン、納期を比較し、案件に適した調達と納品を支援します。
地域運営体制の構築
清掃、除雪、建物管理、ゲスト対応、緊急時対応など、物件所在地に適した地域の運営体制づくりを支援します。
オーナーコミュニケーション
海外・道外のオーナーに向けて、プロジェクトの進捗、費用、判断事項、開業後の運営状況を整理し、継続的な意思決定を支援します。
AREA
北海道を中心に、個別に検討します。
札幌、小樽、ニセコ、美瑛、富良野を中心に、北海道内の案件を個別に検討します。
物件を取得する前の段階からご相談いただけます。
ROLE
事業主側の窓口として。
ARIMORIは、事業主側の相談窓口として、条件整理、事業計画、専門事業者との連携、調達およびプロジェクトコミュニケーションを担当します。
現地での調査、改修工事の実施、開業準備および日常運営は、案件ごとに選定した地域パートナーおよび専門事業者が担当します。
不動産取引、建築設計、施工、許認可、法務、税務、住宅宿泊管理業務など、資格・免許・登録を必要とする業務は、各分野の適法な専門事業者が担当します。具体的な支援範囲、役割分担および費用は、案件ごとに書面で明確にします。
PROJECT FLOW
宿泊事業開発の進め方。
- 01初回相談
- 02目的・予算・条件の整理
- 03物件および事業性の初期検討
- 04地域パートナー・専門チームの組成
- 05改修・調達・開業準備
- 06運営体制の導入
- 07開業後の継続支援
DELIVERABLES
公開できる成果物。
案件の段階に応じて、判断に必要な資料を整理します。
- 01
プロジェクトの初期判断、または一枚の結論
- 02
市場および競合の調査
- 03
候補地、土地または物件の比較
- 04
投資および運営の収支モデル
- 05
リスクと許認可に関する論点リスト
- 06
推進計画、議事録、専門事業者との調整記録
BUSINESS & DEVELOPMENT
一つの窓口で、複数の専門領域をつなぐ。
構想段階の曖昧さを整理し、次に必要な判断と担当者を明確にします。
事業構想と市場調査
目的、市場、競合、候補エリア、需要および初期リスクの整理
投資と事業性の判断
投資額、収入、運営コスト、シナリオ試算、リターンと出口の仮定
物件と開発条件
土地、建物、用途、予算、時間軸および法令・許認可の論点整理
専門チームの編成
建築家、設計、施工、不動産、行政および税務など専門事業者の候補調整
設計・施工とプロジェクト推進
見積、設計、申請、施工協議、進捗、引き渡しおよび課題管理
運営導入
宿泊、賃貸、その他の用途に応じて、開業およびその後の運営体制を構築
PROJECT DELIVERY STANDARD
プロジェクト推進の目安。
中規模プロジェクトを想定した参考スケジュールです。
- 01条件定義
前提・要件の整理
約1〜2か月 - 02チーム選定
候補選定・面談
約1〜2か月 - 03基本設計
基本計画の作成
約2か月 - 04実施設計
詳細図面の作成
約3か月 - 05承認
見積・申請
約1〜2か月 - 06施工
施工・監理
約18〜24か月 - 07引き渡し
検査・引き渡し
約1か月
設計、見積、申請、施工準備の一部は並行して進行する場合があります。実際の期間は、敷地条件、構造、申請内容および施工規模により異なります。
DEVELOPMENT NETWORK
案件ごとに、必要な専門性を編成する。
固定された一つのチームではなく、用途、規模、地域、予算に応じて適切な専門家を組み合わせます。
不動産・開発
不動産開発会社、土地・物件仲介、収益物件、地域の物件情報
建築・設計
建築家、建築設計事務所、インテリア、構造・設備設計
施工・技術
施工会社、解体・改修、建材・住宅設備、現場管理
日本側専門家
行政書士、司法書士、税理士
運営・管理
宿泊運営、物件管理、清掃・メンテナンス
建築設計、施工、法務、税務などの専門業務は、各分野の資格・許可を有する事業者が担当します。
PROJECTS IN DEVELOPMENT
進行中プロジェクト。
守秘義務と関係者への配慮から、現在公開できる範囲のみを掲載しています。
ARIMORI ROLE / 実行中
ニセコ近藤プロジェクト
- REGION
- 北海道・ニセコ
- STATUS
- 基本計画段階
ARIMORI ROLE / 実行中
芦屋住宅計画
- REGION
- 兵庫県・芦屋市
- STATUS
- 計画条件整理・基本構想
自社調査・検討テーマ
ニセコ土地開発計画
- REGION
- 北海道・ニセコ
- STATUS
- 基本構想案の比較検討
所在地の詳細、事業主名、設計者候補、事業規模、収益データは公開していません。
PROJECT ENQUIRY